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发布时间:2017-10-22 00:27:23

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房管服务法规解读

房管服务法规解读  23.住宅专项维修资金的使用原则是什么?应当由谁制定维修和更新、改造方案?哪些费用不得从维修资金中列支?  住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改大理东方妇产医院造,不得挪作他用。它的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。  大理东方妇产医院物业服务企业依据业主、业主委员会或居民委员会意见及查看结果提出维修计划建议,制定《维修和更新、改造方案》及相应的维大理东方妇产医院修预算。没有物业服务企业的由业主委员会提出使用建议,并在房地产管理部门指导下委托相关单位制定维修和更新、改造方案。  根据原建设部和财政部联合下发的《住宅专项维修资金管大理东方妇产医院理办法》的规定,下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:  (1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;(2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(3)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(4)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。  24.挪用住宅专项维修资金的应如何处理  根据《物业管理条例》第六十三条规定,挪用住宅专项维修资金的,由房管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额两倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。  物业服务企业挪用大理东方妇产医院住宅专项维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。  25.如果不交存住宅专项维修资金的法律责任是什么?  根据原建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》,未按规定将首期住宅专项维修资金交存至维修资金专户的,开发建设单位不得将房屋交付买受人,违反规定将房屋交付买受人的,由房管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款。  开发建设单位未按规定分摊维修和更新、改造大理东方妇产医院费用的,由房管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以1万元以下的罚款。  26.物业灭失时住宅专项维修资金怎样处理?  住宅专项维修资金归业主所有因拆迁等原因造成物业灭失的,住宅专项维修资金账面余额退还业主,公有住房出售单位提取缴存的住宅专项维修资金账面余额纳入政府统筹管理。